Q&A от Андрея Елбаева по вопросам, на которые мы не успели дать ответы в эфире онлайн-лекции #нашидворы 20.11.2020. Обязательно загляните в подготовленный для вас конспект, чтобы освежить память!

Андрей Елбаев, архитектор-урбанист, руководитель проектов КБ Стрелка, преподавателm Высшей школы урбанистики имени А. А. Высоковского, НИУ ВШЭ, автор YouTube-канала и Instagram-аккаунта об урбанистике.

1. Есть ли разница между полуприватным и полуобщественным пространством?

Нужно понимать, что юридически таких пространств не существует, поэтому точных определений нет. Но я хотел подчеркнуть, что приватность и публичность пространств не чёрно-белые категории. На деле существует множество градаций: балкон — это вроде бы ваше частное / приватное пространство, но голым на него не выйти, поэтому его можно назвать полуприватным. Двор же, в его настоящем виде в Беларуси, является общественным пространством, но это не такое же общественное пространство как городская площадь, двор более приватный. Такой двор можно назвать полуобщественным пространством. Понимание уровня приватности / публичность должно помогать вам с определением решений, подходящих для конкретного пространства.

2. Если делать такое мелкое межевание, как в некоторых европейских городах, не будет ли плотность застройки очень высокой?

Во-первых, плотность застройки не связана с межеванием напрямую. Мелкое межевание, например, характерно для частного сектора (индивидуальной жилой застройки), но там очень низкая плотность.

Во-вторых, городу нужна достаточно высокая плотность. У нас принято считать, что плотность это плохо. Но если в этом вопросе разобраться, то станет понятно, что плохо, когда плотность не обеспечена адекватной инфраструктурой (школами, садами, транспортом, озеленёнными территориями). Если с этим проблем нет, то плотность — залог жизнестойкости города. Рекомендую почитать по этому вопросу Джейн Джейкобс, она расписывала плюсы плотности.

3. Хотели ли вы сделать себе террасу или лоджии достаточно?

Хотел бы конечно! Это бы сделало мою квартиру богаче с точки зрения пространств. Я бы сделал прямой вход с улицы через террасу в дом.

4. Можно ли взяться за какую-то инициативу без создания формальной организации (товарищества собственников, например)?

Да, это называется партизанинг. Но если серьёзно, то можно делать какие-то небольшие интервенции. Если они не создают конфликтную ситуацию, никто не будет против. Я много вариантов упомянул в чек-листе.

5. Как сделать хорошим первый этаж?

Решения первого этажа важны тогда, когда дом стоит вдоль улицы. В этом случае первый этаж является интерфейсом между пешеходами на улице и застройкой, поэтому к нему предъявляется больше требований и внимания, чем к остальному фасаду здания. (см. видео про важность первого этажа). Далее решение первого этажа должно быть привязано к типу улицы, на которой стоит дом — улица активная или тихая, с коммерческими функциями на первых этажах или жилая? Подробнее о типах уличного фронта можно почитать в Книге 2 Стандарта комплексного развития территорий. Отдельного внимания заслуживают входы в подъезды, об этом у меня тоже есть видео. Если первый этаж жилой, то можно подумать о размещение двухэтажных квартир с палисадником и прямым входом с улицы. В результате вы получите «настоящие» двери, вот тут я про рассказываю, что это такое. Если на первом этаже коммерческие помещения, то можно разработать дизайн код, который будет регулировать расположение вывесок и чтобы витрины не заклеивали баннерами или заставляли холодильниками.

6. Усилилась ли на фоне пандемии потребность в наличии качественных дворовых пространств? Если да, временное ли это явление? Появился ли запрос на «общественные» зоны непосредственно внутри дома?

Увеличилась потребность в наличии качественных общественных пространств рядом с домом, но это скорее парк или местный сквер, нежели двор.

Такой запрос есть всегда, пандемия лишь обострила его, поэтому будем надеятся, что явление не временное.

Общественные зоны внутри дома востребованы и экономически целесообразны только в высотных домах, где есть достаточная критическая масса людей, чтобы это место не пустовало 90% времени и стоимость за его эксплуатацию была подъёмной. Иначе его просто сдадут в аренду, есть масса примеров такого сценария. Но если говорить про пандемию, то я бы был очень рад месту в доме, где можно посидеть и поработать, чтобы дети по голове не прыгали в этот момент. В новых многоэтажных домах в Москве некоторые девелоперы закладывают расширенные пространства в лобби подъезда, как раз, чтобы можно было посидеть поработать или поболтать с соседями. Можно вообще придумывать более сложные форматы, например, сдать такое помещение в аренду под кофейню, но при условии, что жители дома могут приходить и работать там ничего не покупая, а покупать со скидкой.

7. Что можете сказать о программе Наш двор, которая проходит сейчас в Татарстане?

Мне очень интересно посмотреть, как там в итоге решат проблему с межевание территорий, потому что межевание часто не бъётся с логикой благоустройства.


Во время онлайн-лекции Андрей дал ответы на следующие вопросы:

1. Можно ли решить проблемы с парковками в современных спальниках?
2. Насколько нужно межевать территорию заборами? Заборы и прилегающая территория забирают под себя место.
3. Интересно мнение о вот этих штуках для сушки во дворах. Мне кажется, они морально устарели. Всего однажды видела, как их использовали для сушки автомобильных ковриков под присмотром владельца.
4. Что вы думаете об использовании площадей крыши первых этажей жильцами квартир второго этажа?
5. Если на районе много алкашей, нужно ли для них делать отдельное пространство?
6. Какими характеристиками должна обладать улица, чтобы быть хорошим общественным пространством?
7. Что вы хотели бы еще сделать для своего двора?

Ответы на них мы бережно сохранили для вас в видео с лекции.


P.S.
1. Спикер и команда Платформы оставляют за собой право не отвечать на нечётко сформулированные и неверно адресованные вопросы.
2. Мнение Минской урбанистической платформы может не совпадать с мнением спикера.
3. Если вы хотите получить консультацию и заказать проект для двора у Минской урбанистической платформы, то будем рады обсудить и рассмотреть каждый случай отдельно: пишите нам на minskurban@gmail.com с темой «Хотим классный двор!»

Спасибо за понимание!